Cuando hablamos de revalorizar una casa nos referimos a realizar pequeñas mejoras y reformas para optimizar el precio de venta. Una reforma integral con un coste medio de 50.000 € para un piso de 100 m2puede suponer una revalorización del 20%. Pero la mejor opción en muchos casos es hacer cambios pequeños que sean efectivos, con lo que conseguiremos revalorizar el precio entre un 10% y un 15%.
Un aspecto clave es reemplazar los elementos en mal estado o sustituir aquellos materiales que puedan causar una mala impresión. La idea es ponernos en el lugar del comprador y ofrecer una primera impresión que sea atractiva. Simplemente cambiando los suelos, el alicatado de los baños y la cocina o pintando las paredes de un color neutro, ofreceremos una imagen mucho más actualizada.
Estos son los cambios que te permitirán un cambio positivo.
Pintar paredes y arreglar suelos
Toda inversión cuyo fin sea mejorar la primera impresión de la casa le confiere un valor de mercado superior al promedio. Examina tu casa con ojos de comprador y vigila que no haya humedades, manchas o desconchones. Pintar las paredes es una mejora estética cuya finalidad es causar una buena impresión en la primera visita.
En el caso de los suelos, es mejor conservar una tarima de madera de una vivienda antigua con un lijado y barnizado que cambiarla por un suelo laminado. Mantener piezas como mosaicos hidráulicos, vidrios antiguos, carpinterías originales es una buena idea siempre que estén bien conservados. Si no, deberemos darles un tratamiento para que parezcan nuevos.
Actualizar la cocina
Actualizar la cocina implica generalmente un cambio integral que afecta a los alicatados, suelos, muebles, electrodomésticos e iluminación. La inversión media para reformar una cocina ronda los 5.000 euros con calidades medias, pero es una obra que revaloriza mucho la vivienda y puede influir mucho en la decisión de compra. Además, podemos darle un toque de distinción a la casa a través de la cocina o aprovechar y redistribuir espacios abriéndola al comedor, ya que actualmente se valoran los espacios amplios y diáfanos. Con un presupuesto de menos de 3.000 euros se puede actualizar una cocina y darle un lavado de cara.
Renovar el baño
Si tenemos un presupuesto muy limitado, es aconsejable la reforma del baño como primera inversión. La reforma integral de un baño incluiría el cambio de las instalaciones de fontanería y la eléctrica, el alicatado y el suelo, así como lavabo y WC, sin olvidar el mobiliario. Pero la actualización de las instalaciones de agua y la sustitución de sanitarios y de la bañera por una ducha, para hacerla más accesible, puede salirnos bien de precio. Las reformas de baños tienen un precio medio en torno a los 1.900 €. Sin embargo, también se podrán encontrar presupuestos que vayan desde los 500 €, en los casos más económicos, hasta los 4.500 €, en los casos más caros.
Añadir un segundo aseo a la vivienda es otra mejora que podemos considerar.
Cambiar las ventanas
Con el cambio de las ventanas es necesario mejorar el aislamiento térmico y acústico. Renovar las ventanas por modelos con rotura de puente térmico, vidrios acústicos y cámara de aire tiene un coste de entre 700 euros y 4.500 euros, aunque es una de las inversiones más rentables por el ahorro en calefacción. Debemos tener en cuenta poner doble cristal si el piso está en una calle transitada.
Aumentar el espacio de almacenaje
Una manera de aumentar el espacio de almacenaje en las viviendas es construyendo armarios empotrados porque aprovechan bien el espacio y los huecos vacíos. Además, no pasan de moda, porque un cambio de puertas y una nueva distribución del espacio interior actualiza el armario.
Recuerda que la decoración de una casa en venta debe ser lo más neutra posible. No saturar los espacios con la decoración y sacar partido a la luz natural de la vivienda siempre nos dará buenos resultados.
